serconetQué calcula este simulador
Estima una financiación a tipo fijo con sistema francés: una cuota teórica constante, distribuida entre intereses y devolución del capital. El interés mensual es TIN / 12. Al 0 %, se reparte el capital entre los meses. No consulta ofertas bancarias ni necesita tus ingresos o datos personales.
Primero se redondea la cuota teórica al céntimo más cercano. Cada mes se redondean sus intereses al céntimo, con las mitades hacia arriba, y el resto amortiza capital. La última cuota se ajusta al saldo pendiente. Si el redondeo extingue antes el saldo, se muestra el número efectivo de cuotas de este modelo. Por eso los totales se suman del cuadro, sin multiplicar una cuota redondeada por el plazo.
España, uso desde el extranjero y límites
Está presentado para usuarios de España y en euros, pero la fórmula matemática no es exclusiva de un país. Se puede acceder desde el extranjero sin restricciones por IP. No aplica reglas fiscales ni verifica contratos de España o de otros países. No calcula gastos de compraventa, tasación, seguros, vinculaciones, bonificaciones, comisiones, TAE ni capacidad de pago; el importe total mostrado sólo suma capital e intereses.
No simula tipos variables o mixtos, revisiones del euríbor, carencias, cuotas irregulares o amortización anticipada. Un préstamo anunciado como «sin intereses» puede tener otros costes que aquí no se calculan. No determina si un banco aprobará la operación. Contrasta los datos con la oferta y el cuadro de tu entidad antes de tomar decisiones.
Método y fuentes
La cuota teórica se obtiene como C × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), con C capital, i TIN anual en tanto por uno / 12 y n meses. Los pagos y los intereses del cuadro se calculan en céntimos. Los límites de importe, plazo y tipo acotan esta herramienta; no representan condiciones habituales del mercado.
Banco de España: simulador e hipótesis (pestaña nueva). Fuente consultada el 25/10/2026. Serconet es una herramienta independiente; no es un servicio del Banco de España.
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Los importes y resultados se calculan en este navegador y no se envían a analítica ni se guardan en nuestros servidores. Cambiar datos retira el resultado anterior. Restaurar ejemplo, recargar o cerrar elimina la simulación. La analítica opcional registra sólo eventos generales de uso, sin capital, TIN ni plazo.
También puedes usar el simulador de hipoteca.